Antes de crear el anuncio: la parte legal
El error más común al empezar es lanzarse a crear el anuncio sin tener resuelta la parte legal. En España, alquilar un alojamiento turístico exige cumplir la normativa de tu comunidad autónoma, y eso suele incluir un número de registro o licencia turística que tendrás que indicar en el propio anuncio.
Antes de seguir, asegúrate de tener:
- El registro o licencia turística que pida tu comunidad o ayuntamiento.
- Permiso de la comunidad de vecinos si tu edificio lo exige.
- La actividad dada de alta si vas a operar de forma profesional.
Saltarte esto puede acarrear sanciones importantes y que la plataforma retire tu anuncio. Resuélvelo primero.
Paso 1: crea tu cuenta de anfitrión
Regístrate en Airbnb con tu correo y verifica tu identidad. Airbnb te pedirá un documento oficial y, a veces, una foto. Una cuenta verificada genera más confianza y es requisito para publicar.
Paso 2: describe tu alojamiento
Airbnb te guiará con un asistente. Tendrás que indicar:
- Tipo de alojamiento (vivienda completa, habitación privada, etc.).
- Ubicación exacta y capacidad (huéspedes, camas, baños).
- Servicios y comodidades: wifi, cocina, aparcamiento, aire acondicionado.
Sé honesto y específico. Un anuncio que promete lo que no hay acaba en malas reseñas.
Paso 3: las fotos lo deciden casi todo
Es el paso que más gente descuida y el que más impacto tiene. Las primeras fotos son lo que decide si el viajero entra en tu anuncio o sigue de largo:
- Luz natural, espacios recogidos y limpios.
- Una foto principal potente, la estancia más atractiva.
- Cubre todas las zonas: dormitorios, baño, cocina, exteriores.
Si puedes, invierte en fotografía profesional. Se paga sola en pocas reservas.
Paso 4: precio, normas y calendario
Define tu precio inicial mirando alojamientos parecidos en tu zona. Configura tu calendario, las estancias mínimas, las normas de la casa y la política de cancelación. No te obsesiones con el precio perfecto al principio: lo ajustarás con los primeros datos reales.
Paso 5: publica y prepara la operativa
Antes de darle a publicar, ten lista la operativa de la estancia. Sobre todo dos cosas:
- Cómo va a entrar el huésped. Te lo explicamos en cómo hacer el check-in.
- Cómo vas a comunicarte y atender dudas durante la estancia.
Y después de publicar
Darte de alta es solo el principio. A partir de aquí, el objetivo es conseguir buenas reseñas, mantener la ocupación y, con el tiempo, lograr el distintivo de Superanfitrión en Airbnb, que te dará más visibilidad y confianza.
Y recuerda revisar cuánto cobra Airbnb de comisión para fijar tus precios sabiendo qué margen real te queda en cada reserva.