Airbnb no tiene una comisión, tiene dos modelos
La pregunta "¿cuánto cobra Airbnb?" no tiene una respuesta única, y ahí está la confusión. Airbnb trabaja con dos modelos de comisión distintos, y lo que pagas como anfitrión cambia mucho según en cuál esté tu cuenta. Saber en cuál estás es lo primero.
Modelo 1: comisión compartida
Es el más habitual para anfitriones particulares. La comisión se reparte:
- Al anfitrión le cobran alrededor de un 3% sobre el subtotal de la reserva.
- Al huésped le cobran un porcentaje mayor, normalmente entre el 14% y el 16%, que ve sumado al precio como gastos de servicio.
A primera vista parece baratísimo para ti: solo un 3%. Pero ojo, porque ese recargo al huésped encarece tu precio final de cara al viajero y afecta a tu competitividad. No lo pagas tú directamente, pero influye en si reservan o no.
Modelo 2: comisión solo al anfitrión
Es el modelo habitual en alojamientos profesionales, gestores y cuentas con varios anuncios. Aquí Airbnb se queda en torno al 14% o 15% del importe, y el huésped no ve ningún recargo aparte: el precio que muestra es el que paga.
Este modelo te cuesta más a ti en porcentaje, pero te hace más competitivo de cara al viajero, porque tu precio final aparece "limpio". En muchas cuentas profesionales es obligatorio, no opcional.
El IVA sobre la comisión
Como en el resto de plataformas, sobre la comisión de Airbnb se aplica el IVA correspondiente. Si tienes la actividad dada de alta, lo gestionas en tu contabilidad; si no, es un coste más que debes tener en cuenta al calcular tu margen real por reserva.
Cómo saber en qué modelo estás
No lo adivines: compruébalo. Entra en la configuración de tu cuenta de anfitrión, en el apartado de comisiones o de impuestos del servicio, y mira qué estructura tienes asignada. La diferencia entre pagar un 3% o un 15% es enorme a final de año, y mucha gente factura meses sin saber en cuál está.
Lo que de verdad importa
Airbnb suele salir más económico para el anfitrión que Booking en el modelo compartido, pero la cifra aislada engaña. Lo importante es saber cuánto te cuesta de verdad cada reserva en cada canal para decidir dónde subir precio, dónde invertir y cuánto te interesa potenciar tu canal directo, donde no pagas comisión a nadie.
Si quieres ver cómo se compara con Booking y Expedia, tienes la comparativa completa de comisiones. Y si todavía estás empezando, te explicamos cómo darte de alta en Airbnb paso a paso.