El decreto que regula el alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana, el alquiler turístico de viviendas completas se rige por el Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, que regula las viviendas de uso turístico (VUT). Es una norma autonómica, así que lo que hayas leído sobre Andalucía, Cataluña o Madrid no te sirve aquí: cada comunidad tiene su propio marco, y este es el que aplica si tu vivienda está en Valencia, Alicante o Castellón.
El decreto aplica a viviendas completas cedidas por un precio a huéspedes, de forma habitual y con fines turísticos, por estancias de corta duración. Si cedes habitaciones sueltas dentro de tu vivienda habitual, la figura es otra y tiene su propia regulación.
Inscripción en el RTCV, con un paso previo desde 2024
El trámite base es la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (RTCV), mediante una declaración responsable. Hasta aquí, funciona parecido a otras comunidades: presentas la declaración, obtienes tu número de registro y lo incluyes en todos tus anuncios.
La diferencia está en lo que viene antes. Desde la reforma que endureció el decreto en 2024, muchos ayuntamientos exigen un informe de compatibilidad urbanística emitido por el propio municipio, que certifica que el uso turístico es compatible con el planeamiento de la zona donde está tu vivienda. Sin ese informe favorable, no puedes completar la inscripción en el RTCV. Es el cambio que ha pillado a más propietarios desprevenidos, porque antes bastaba con la declaración responsable sin pasar primero por el ayuntamiento.
Requisitos mínimos de la vivienda
Al margen del trámite administrativo, el decreto exige unas condiciones que conviene revisar antes de inscribirte:
- Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación en vigor.
- Ventilación e iluminación directa al exterior en las estancias habitables.
- Climatización (calefacción y refrigeración) si se ofrece como servicio.
- Botiquín de primeros auxilios accesible en la vivienda.
- Hojas de reclamaciones a disposición del huésped.
- Un teléfono de contacto operativo durante toda la estancia para resolver incidencias.
Nada de esto es negociable para inscribirte, y es lo primero que revisa la inspección si llega una denuncia o un control rutinario.
Lo que dice tu comunidad de vecinos
Igual que en el resto de España, la Ley de Propiedad Horizontal permite a las comunidades de propietarios limitar o prohibir el alquiler turístico por mayoría de 3/5. Puedes tener el informe urbanístico favorable y el RTCV en regla, y aun así estar incumpliendo los estatutos de tu comunidad. Conviene revisar las actas antes de meterte en el trámite, no después.
Zonas con restricciones adicionales
Valencia capital, Alicante y Benidorm han ido añadiendo restricciones propias en zonas saturadas: límites a nuevas altas en determinados barrios, moratorias temporales o zonas directamente cerradas a nuevas VUT. Esto se suma al Decreto 10/2021, no lo sustituye, así que además del informe urbanístico conviene mirar si tu municipio tiene una ordenanza específica vigente para tu calle o barrio.
Qué pasa si operas sin registro
Anunciar una vivienda sin número de registro RTCV es una infracción administrativa que puede acarrear multas de varios cientos a varios miles de euros, según gravedad y reincidencia. Las plataformas, además, están obligadas a exigir ese número y pueden retirar el anuncio si no lo aportas.
El orden correcto para hacerlo bien
Primero, consulta con tu ayuntamiento si tu zona exige el informe de compatibilidad urbanística y tramítalo. Después, revisa los estatutos de tu comunidad de vecinos. Por último, ajusta la vivienda a los requisitos mínimos y presenta la declaración responsable para obtener tu número RTCV antes de publicar nada. Con eso resuelto, ya puedes darte de alta en Airbnb o Booking y organizar la parte operativa, como el registro de viajeros en el check-in, sin exponerte a una sanción por no haber hecho los deberes antes.
Si tu vivienda está en otra comunidad autónoma, tienes el caso de Andalucía para comparar. Y si quieres resolver dudas concretas de tu municipio, en la comunidad de Rentavi lo vemos con propietarios que ya han pasado por el trámite.