El decreto que lo regula en Cataluña
En Cataluña, el alquiler vacacional se llama oficialmente habitatge d'ús turístic (HUT) y está regulado por el Decreto 75/2020, de turismo de Cataluña. Es una norma autonómica, así que lo que hayas leído sobre Andalucía, Madrid o la Comunidad Valenciana no te sirve aquí: cada comunidad tiene su propio marco, y este es el que aplica si tu vivienda está en territorio catalán.
El decreto aplica a viviendas completas cedidas a cambio de un precio, con fines turísticos y por estancias de corta duración, de forma habitual. Igual que en otras comunidades, no cubre el alquiler de habitaciones sueltas, que tiene su propia figura legal.
El registro HUTB y el número que debes mostrar
Antes de anunciar la vivienda hay que inscribirla en el Registre de Turisme de Catalunya (RTC), lo que te da un número de HUTB (habitatge d'ús turístic a Barcelona, aunque el formato se usa como referencia en toda la comunidad). Ese número tiene que aparecer en todos los anuncios, en Booking, Airbnb o donde publiques: sin él, la plataforma puede retirarte el anuncio y te expones a sanción.
A diferencia de Madrid o Andalucía, en Cataluña el registro pasa primero por el ayuntamiento del municipio, que comprueba que la vivienda cumple la normativa urbanística local antes de que el expediente llegue a la Generalitat. Es un paso extra que en otras comunidades no existe.
Requisitos mínimos de la vivienda
El decreto exige condiciones similares a las de otras comunidades, pero conviene revisarlas una por una antes de inscribir la vivienda:
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Placa identificativa visible en la entrada de la vivienda.
- Hojas de reclamaciones a disposición del huésped.
- Un teléfono de contacto operativo las 24 horas durante toda la estancia.
- Información turística básica de la zona y del funcionamiento de la vivienda.
Nada de esto es opcional: es lo primero que revisa una inspección.
La capa que convierte Barcelona en un caso aparte
Aquí está la diferencia real frente al resto de comunidades: el Ayuntamiento de Barcelona aprobó hace años el PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), que desde 2017 no concede licencias nuevas en buena parte de la ciudad, sobre todo en el centro y zonas saturadas. Si tu vivienda ya tenía licencia antes de esa fecha, podías seguir operando, pero conseguir una licencia nueva en esas zonas es prácticamente imposible.
Y hay un paso más que no existe en ninguna otra ciudad española: el Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que no renovará ninguna licencia HUTB a partir de noviembre de 2028, lo que eliminaría de forma progresiva todas las viviendas de uso turístico de la capital catalana. Si tienes o piensas comprar una vivienda turística en Barcelona, este plazo tiene que entrar en tu cálculo de rentabilidad a medio plazo, no es un rumor que puedas ignorar.
Fuera de la capital, otros municipios catalanes (sobre todo en la costa y zonas de alta demanda) también limitan licencias nuevas con sus propios planes urbanísticos, así que comprueba siempre el ayuntamiento concreto antes de dar ningún paso.
Lo que dice tu comunidad de vecinos
Como en el resto de España, la Ley de Propiedad Horizontal permite a las comunidades de propietarios limitar o prohibir el alquiler turístico por mayoría de 3/5. Revisa actas y estatutos antes de inscribir la vivienda, sobre todo si está en un edificio de uso mayoritariamente residencial.
Qué pasa si operas sin registro
Anunciar sin número HUTB, o incumpliendo el plan urbanístico municipal, puede acarrear sanciones de varios miles de euros, además de la retirada forzosa del anuncio en las plataformas, que están obligadas a exigir el código antes de publicar.
El orden correcto para hacerlo bien
Primero, comprueba en el ayuntamiento de tu municipio si tu dirección puede optar a licencia nueva (en Barcelona, asume que no, salvo que ya la tuvieras). Después, revisa los estatutos de tu comunidad de vecinos. Por último, inscribe la vivienda en el RTC y consigue tu número HUTB antes de publicar nada. Con eso resuelto, ya puedes darte de alta en Airbnb y montar la parte operativa, como el registro de viajeros en el check-in.
Si tu vivienda está en otra comunidad autónoma, también tenemos la normativa de Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. Y si quieres resolver dudas concretas de tu caso, en la comunidad de Rentavi lo vemos con ejemplos reales de propietarios que ya han pasado por el proceso.